二手房降温 大户型走俏 今年常德楼市“冷热不均”

日前，国家统计局常德调查队发布我市房地产市场前三季度运行情况。数据显示，今年前三季度，我市城区新房价格趋稳，住宅成交量依然较高；相比之下，二手房市场则逐步降温，成交量较去年明显下滑，表现出卖家报价有所下降，议价空间普遍增大的特点。

新房同比涨幅2%，小户型销量下降

今年9月，市城区新建商品住宅均价为6834.55元/平方米，环比下降2.2%，同比上涨5.8%；第三季度3个月的成交均价为6872.61元/平方米，而去年同期均价为6741.02元/平方米，同比涨幅2.0%。

统计分析人员认为，这与新建楼盘大量开售，供需调整不无关系。同时，楼市调控政策作用的发挥，也促使了新房价格相对稳定。此外，新盘高价房比例偏低影响了整个楼市的价格。数据显示，今年我市城区在售和新开楼盘以毛坯为主，精装房比重较去年下降，一定程度拉低了整体均价。

统计分析人员告诉记者，总的来说，今年前三季度，我市的新房成交量依然较高。不过，就房型来看，大、中户型销量比去年同期分别上涨了140.1%、46.5%，小户型销量比去年同期下降了24.2%。

二手房市场显著降温，议价空间扩大

统计分析人员告诉记者，目前，我市房地产投资热情依然较高，近期房源供应充足。

不过，与新建房销售稳定相比，受新建房供应量增加的影响，二手房市场出现了显著的降温，成交量明显下降。某二手房中介企业在今年第三季度，月平均成交量70套左右，相比于去年同期，下降近四成。

不仅如此，统计分析人员介绍，去年年初新房供应不足时，二手房市场一度出现了二手房比新房价格贵的倒挂现象，卖家普遍保持高价待售，不肯议价。

然而，随着今年来新房供应量的增加，二手房市场逐渐降温，卖家态度开始明显松动。统计分析人员走访了市城区20家二手房中介企业门店。结果显示，八成的店长反映业主报价明显下降，议价空间增大，整体来看价格倒挂的现象得到遏制。

统计分析人员介绍，虽然今年的楼市已明显降温，但结合当前的成交量、楼盘去化率和库存量来看，市场仍处于比较活跃阶段，老百姓买房热情依然较高，开发商也仍旧保持较高的投资热情和信心，预计短期内房价不会出现下滑的现象。同时受供需关系和房管部门价格调控的影响，房价也不会出现明显的上涨，预计接下来一段时间房地产市场会继续保持稳定运行的态势。

记者 谭明 通讯员 蒋希泽 姚丹