269万上车朝阳 2居 3居 央企力作 低密宜居住宅

中国铁建梧桐港嘉苑和梧桐湾嘉苑（剩余房源）正式开启网申啦！

网申登记时间：2020年11月13日10：00至2020年11月27日17：00。

尽快申请，错过再无！

网申地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

梧桐港总价269万起

78-88平米两居和三居

（三居套数743套）

湿地公园+地铁7号线

一梯两户，6层花园洋房

269万上车朝阳两居/三居 央企力作 低密宜居住宅

2020年，是一个与众不同的年份。一场突如其来的疫情，改变了很多人的生活，同样也让购房者产生了新的思考。

买房的逻辑也产生了变化，比如转变购房和租房的观念，再比如挑户型的标准、小区的环境选择，也会发生相应的改变。

针对与购房者息息相关的购房考虑要素，为大家整理了以下几点思考。

1、通风问题——梯户比和建筑形式

相信大家对于通风是相当关注的，“通风、通风”是防疫中最常出现的字眼。

塔式住宅或者板塔结合的住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通风交叉污染的风险。与之相比，南北通透的板楼设计的优势就非常突出。

通风、采光、居住舒适度排序：一梯两户?两梯三户?两梯四户

梧桐港项目全部为南北通透，一梯两户，私密空间尊享，更能受到青睐。

2、楼层问题——越低越好

楼层层数问题不只影响到得房率，进而影响购房成本，更影响到居住舒适度。一般来说，高层建筑，意味着更多的户数和面积分摊核心筒，得房率会低一些。楼层越少，普遍得房率会高，公摊会小一些。

相似的套内面积，高层建筑的公摊面积大，势必增加购房成本。反之，楼层少、一梯两户的房屋，公摊面积明显要小。核算下来，自然是“一梯两户”性价比更高。

另外，楼层的高度也会影响居住舒适度。大家应该深有体会，写字楼里上下班高峰期等电梯痛苦和人员爆满的拥挤。楼层越少的住宅，由于居住户数较少，电梯的使用频率相对较低。楼层的高度也是会影响我们的日常生活的，比如电梯发生事故、高层起火等事件没有办法及时救援。

梧桐港项目全部为6层洋房，梧桐湾项目为6-8层多层住宅，居住舒适度都比较高。

梧桐湾（6-8层）住宅

梧桐港（6层洋房）

3、容积率问题——越低越好

容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。通常容积率低的项目是别墅、洋房项目，而容积率高的项目是高层或超高层项目。

梧桐湾项目2.1低容积率，梧桐港项目1.5低容积率，你知道吗？每降低0.1的容积率，带来的改变和舒适度超乎想象。

人口密度少了益处多多，私密性好，等待电梯时间短，上下班高峰不会拥堵，出行更加的方便快捷。被邻居吵到的机会降低，较为安静，安全及舒适度好。

梧桐湾鸟瞰效果图

梧桐港鸟瞰效果图

4、环境问题——有公园更好

一河两园，悦揽生态大境。

众所周知，紧邻公园的项目并不多，既有公园，又有河景的项目也是屈指可数，价格也不是一般刚需客户能负担的。

梧桐湾和梧桐港是共有产权房里面既有公园，又有河景的项目，性价比、附加值你懂得。    

梧桐湾和梧桐港北侧邻富力又一城公园，东侧不远处有红军公园，南侧更是与萧太后河、马家湾湿地公园仅有一路之遥，自然资源得天独厚。无论是休闲娱乐、健身，家门口的公园是最佳选择。