明天买不起的北海

北海房地产发展前景到底如何? 短期看政策、中期看土地、长期看人口。

从2008年到2018年,北海人口总数呈递增的趋势,根据《北海市城市总体规划(2013-2030年)》,北海规划近期(2020年)市域总人口为240万人,远期(2030年)总人口为320万人。

目前北海常住人口176万左右。得益于北海这几年的大项目相继落地,单是2019年上半年新签约的投资额500万以上的项目就高达111个,产业发展会吸引人口流入,而我国城市的特点是,人越多房价就越高。可以预见,未来北海的房价会迎来大幅的上升。

昨天买得起的三亚,今天买不起的三亚

北海VS三亚

八大维度告诉你未来生活如何选择

作为全国14个沿海开放城市之一的北海,被赋予了许多代名词,比如“暖冬北海”、“候鸟城市”、“全国小康城市之一”等。

中国版图上的“双子座”城市,三亚和北海都拥有最美丽的海滨风光,这两个哪个更适合度假、居住呢? 作为全国14个沿海开放城市之一的北海,八大维度告诉你如何做出选择?

地理气候对比

三亚比北海更热一些,北海的年降雨量超过三亚。三亚地处低纬度,属热带季风气候区,年平均气温25.7℃,全年日照时间2534小时,年平均降水量1347.5毫米。

同样地处低纬度的北海属亚热带海洋性季风气候,年平均气温22.9℃, 全年日照时数2009小时,年平均降雨量1670毫米。

北海海洋资源丰富,空气清新怡人,负氧离子含量高,堪称中国最大的城市氧吧,享有“中国最适宜居住城市”美称。

台风对比

全国每年平均七个台风,三亚占二个,北海占0.2个;且台风一般都是正面登陆三亚,给交通、航空、道路、旅游、供水、通信等方面带来重大影响,而北海位于北部湾,特殊的地理位置让台风对北海影响比较少,这意味着住在北海比三亚更安全。

交通对比

到三亚有海上和航空两种交通工具,而到北海,海、陆、空样样都有,可以随意选择自己喜欢的出行方式,这意味着到北海比到三亚出行更方便。未来合湛高铁开通、广西滨海公路开建,交通上更具优势。

价格对比

三亚所在是海岛,运输成本要高于内陆,三亚的蔬菜和海鲜都要比北海高,生活成本比较高,北部湾海鲜品质比较好,这意味着生活在北海比三亚更轻松惬意。

房价对比

随着海南2017年全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅以及2018年全域限购政策,上岛的门槛再次提高。

三亚市区房价均价30000元/㎡左右,北海市区房价均价在9000元/㎡左右,北海房价只是三亚的1/3,买房没压力,投资资金安全更有保障。

投资前景对比

三亚定位为是一个旅游度假城市,对于一个城市的可持续发展来讲,将旅游度假作为支柱产业无可厚非。但单纯依赖旅游发展城市,城市的发展略显单一,北海潜力比较看好。

海岸线对比

海南历经几次的发展升级,三亚的房价迅速飙升,一线海景房的开发也接近于饱和的状态,而目前北海目前还有很多一线海景等黄金地带的宝贵的“处女地”尚未开发。未来将吸引更多的度假客群关注。

城市功能对比

从地理位置上说,北海则是海丝路始发港,在文化与经济上占尽优势。北海是广西首个沿海开放城市。北海在北部湾城市群居于中心位置,无论未来的三城的“东融”,还是在海南、广东、广西三省经济版图规划,北海都居于中心,城市内容更加全面。