美国疫情升温，对美国房产有何影响？国人该如何投资美国房产？

全球抗疫工作进行的如火如荼，冠状病毒的传播已经在全球夺走了将近8000条生命，大型活动和会议已被推迟或取消，美国疾病预防控制中心（CDC）也建议远离人群，以预防感染该病毒，但如果您已经在购房，那么所有不确定因素可能会让您担心住房市场。它会是否会与华尔街类一样衰退么？

历史上较低的库存和最低的抵押贷款利率通常使得购房季节竞争激烈。尽管衰退通常对房地产市场影响不大，但冠状病毒正在人们的生活和市场普遍化。

3月份美国股市出现熔断，沪深大盘也是惨遭大跌停，今年的股市可以用“动荡”二字来形容。伴随着越来越多的国家和地区扩大了隔离措施、并加强了旅游限制，市场避险情绪居高不下。那么今年什么才是投资关键词呢？一定是“求稳”！在这场新冠病毒疫情引起的震荡中，越来越多的投资者选择了美国房产作为“避风港”！

Zillow对之前的大流行期间的住房进行了一项研究，得出的结论是，尽管在大流行期间房屋销售下降，但房屋价格却保持不变或略有下降。这具有直观的意义，因为在交易减少的情况下，价格很难更改。简而言之，冠状流行病毒至多使房地产市场处于停顿状态。

此外，联邦政府宣布暂时取消房地美、房利美或联邦住房管理局（FHA）的抵押品赎回权，至少持续到4月。这是一项重要措施，可以防止抵押品赎回迅速攀升，不会像2008年那样房地产市场暴跌。

根据美国房地产经纪人协会的数据，2月份的现有房屋销售量按月增长了6.5％，经季节性调整的年化增长率为577万套。这是13年来的最高月度增速。销售额同比增长7.2％。

这些数据也足以表明了美国房市的状况。

目前美国住房市场的需求仍然很强劲。然而，不可否认的是新型冠状病毒将会减缓买家的行动。春季一般是房产交易最活跃的时候，但受疫情影响，在未来几周市场活跃度会被降低。不过，很难预测疫情对房屋销售的长期影响，因为这要受金融和经济，以及情绪等多方面影响。

对于想要入手美国房产的投资者来说，现阶段可能不是最好的进场时间。因此，可以进一步观望，同时可以做一些准备工作，例如了解目标区域房市情况，开通美国账户，准备好有效的护照签证，做好买房资金安排等。这样一来，当合适的时机出现也可快速出手。

准备好美国买房需要的材料：

1、有效的护照和签证；

2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；

3、美国银行账户（在国内也可开户）。

如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。

做好美国买房资金安排：

在美国买房不仅仅只需要准备买房款或是首付款，而且还要准备其他交易费用，并且部分相关资金需要提前打到美国账户。

1、如果我们是贷款买房，那么首付款最好提前两个月放到一个账户里面，且至少保证要有10%的房价在里面（外国人一般需要40%首付）；

2、在买房过程中还会发生很多一次性费用，比如银行手续费、第三方机构Escrow收费，房屋检查费、房屋保险费等，这些大概占房价的2%~5%，也要提前准备好；

3、除了上述费用外，有时还需要准备一些预付款：大概为当年余下月份的房产税 和 6～12个月的贷款还款。

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