瞰海人居，有凤来仪 碧桂园·凤凰城探盘实录

2019年的上海楼市已近收官，不少业内人士总结，今年是一个价值回归之年。在房住不炒的大环境下，房子回归居住价值、居住回归产品价值渐成市场主流。

潜在客群们都捂紧了手中的“房票”，这让今年的市场交投相比以往有些波澜不惊，但是年底的上海楼市依旧有不少成熟的产品亮相。

位处上海金山区核心位置滨海新区的碧桂园·凤凰城，集品牌、产品、区位、交通、商业等核心优势为一体，是碧桂园上海区域在金山的又一力作。

项目主推产品为95㎡三房两厅两卫和133㎡四房两厅两卫，还有少量金山稀缺产品231㎡大平层。

自今年10月中旬开盘热销以来，受到市场持续关注，随着金山区域规划利好的不断出台，人才集聚效应的不断加码，不少人对金山的传统印象正悄然改变，金山也成了不少刚需刚改的一大价值洼地。

为此，解读网邀请到上海各大房产专业媒体，齐赴金山现场踩盘，为大家奉上第一手最新资料。

 解读网 主编-老杨 

从上海南站出发过来项目上，比起自驾我还是选择了金山铁路（上海城际高铁22号线），从南站出发半个小时直达金山卫站，出站就能看到碧桂园·凤凰城，走路5-10分钟就可到达。

相比其他区域同等价格的一些产品而言，去市区明显更快更便利。

对比日本比较成熟的都市圈通勤铁路体系，其实定班直达大大缩短了通勤时间，也避开了路况等许多不确定因素。

此前在与项目的交流中得知，在针对客群来源地的分析中，也有不少市区刚需刚改的客户，想必他们也是比较认同这一点的。

对于金山及附近区域的客户而言，金山卫公交站也近在咫尺。自驾也方便，上海绕城高速、亭枫高速、S4沪金、S19新卫以及申嘉湖高速环伺，出项目往北5公里就是金山新城高速出入口。

 网易上海 “易眼看房” 主笔：金伟 

我们看的95A和95B的户型均做到了3房2卫，与传统的90平只做2房1卫户型相比，显然碧桂园·凤凰城的实用性更强，而且有一定的私密度，这在金山新城新房市场中实属稀缺。

95A户型图及实拍

与此同时，两户型均做到了三开间朝南，增加采光面，而且很好的把握了生活及私密空间的功能性，同时每个房间还附赠飘窗，实用且美观，在如此的面积段下发挥出最大实用价值，合理控制总价，适合刚需以及刚改客户购买。

 搜狐焦点 Hugo叶

133平4房2卫，独立电梯厅设置，可自由设计空间，增加实用性，四开间朝南，而且很好的区分了动静分离，主卧同样是套房，宽敞明亮，私密性良好，超大面宽客厅，保证了户型的采光及通透性。

133户型图及实拍

总的来说，碧桂园凤凰城兼顾了刚需以及改善型人群的居住需求，做满足于市场的产品，符合发展潮流。

腾讯大申 房产中心 副总：王俊 

身为家长，我的重点视角肯定落在教育资源、医疗资源和周边生活配套便利度等方面。

碧桂园·凤凰城项目周边配套成熟，首先是小区自带的五万方商业，能覆盖日常生活所需，离金山百联乐购、卫清西路商业街也仅2、3公里。

其次是教育和医疗配套，同凯幼儿园、通开中学、海棠小学离项目步行可至，这些学校在金山都是第一梯队。三级综合性医院——复旦大学附属金山医院离项目也就十分钟车程。

不少上海人所熟知的国家4A级旅游景区金山城市沙滩离项目2公里，根据规划，项目前不远的滨海围填海项目为金山2040重点发展区域，未来将发展集生态观光、休闲度假、商务会展和户外运动为一体的生态型滨海旅游度假区，建成后将与城市沙滩共同组成金山滨海生态区。

今日头条 Sisley张 

在整个看盘过程中，项目比较吸引我的除了硬实力还有软实力：整个小区的园林设计采用的是“一面两轴、四园五组团”的大格局。

“一面”指的就是项目入口前的一个艺术市政展示面，由镂空框架、下沉式水景台等组成。

两轴四园是以主景观轴、探险好望角为次景观轴贯穿小区，同时设有面向全年龄段的娱乐设施，同时还有入口花园、中心水景花园、面向全龄儿童的综合活动乐园、社区公园等，做到了每个楼栋之间都有入户花园。一年四季配合水景会有不同的景观展现。

车位比1：1.2，分为地下车库和地面访客停车位两部分，足以覆盖实际使用需要。

另据规划，国家高铁网络“八纵八横”中，沿海通道的重要组成部分沪乍杭铁路将在2022年建成通车，东起上海枢纽，途经漕泾、金山，浙江平湖、海盐、海宁，接杭州枢纽。金山卫站交通枢纽功能的提升指日可待。

随着生态智慧型研发总部基地——上海湾区科创中心的不断推进，未来将有一批精品工程、示范项目落户，共同推动金山新一轮发展迈向更高水平。科创中心的发展，大批人才引进，将带来蓬勃的居住需求，必将给金山板块带来颠覆性的改变。

来源： https://mp.weixin.qq.com/s/qY8p46AsxH2yap1LSjYUtQ